维州房地产研究所（REIV）的分析显示，热门学区内的房屋售价比学区外平均高出至多50万澳元。

REIV对截至2025年3月的12个月内热门公立学校学区的平均房价进行了分析，并与学区外1公里处的平均房价进行了对比。

研究发现，墨尔本Williamstown High School周边学区的溢价幅度最大，达35.1%。

此外，东区热门学校及南部Frankston High周边地区也存在明显溢价。REIV首席执行官Jacob Caine指出，这表明学区划分是房地产中的重要资产。

（图片来源：ABC）

“位于顶尖公立学校学区内，房产价值可能增加数十万物澳元，这证明了学区在市场中的强大影响力。”他表示，尽管公立学校长期以来是部分东区的吸引点，但这一趋势在各区普遍存在。

“这并非东区独有现象，从Frankston到Williamstown，家长们愿意为优质公立教育支付高昂溢价，数据也显示购房者确实愿意为此买单。”

Caine指出，因其良好的声誉，Frankston High上榜并不意外。

“更重要的是，它是前十名学校中唯一中位数房价低于100万澳元的，这对购房者来说极具吸引力。”

约四年前，Alicia Nicholl在Frankston High学区购买了一套住房。她坦言，为确保两个孩子入学，自己确实支付了额外费用。

“学区内的房产价值肯定更高，但我知道学校每年都会接受学区外的申请，也鼓励家长申请。”

对她的家庭而言，这笔额外支出很值得，因为就读七年级和九年级的孩子在学校发展很好。“这是一所很棒的学校，学术、体育、戏剧等方面都有很好的机会，声誉极佳。”

REIV发现，学区内的公寓也存在溢价，但幅度不如独立屋明显。

高$50万也买！澳洲学区房溢价高达35%，家长甘心砸钱最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

在新南威尔士猎人谷如画的 Brokenback 山脉脚下，Leogate Estate 以其庄严而优雅的姿态，镶嵌于澳大利亚最古老、最具代表性的葡萄酒产区之一。这里不仅孕育出享誉国际的精品葡萄酒，也承载着澳洲葡萄酒精神的传承与重塑，是自然风光、酿酒艺术与现代生活方式体验的完美融合。

来自传奇的土地

Leogate Estate 的前身 Brokenback Vineyard 始建于 1970 年代，由被誉为澳洲现代葡萄酒业奠基人的 Len Evans AO OBE 主导种植。

2008 年，原为 Tamworth 地区黑安格斯牛养殖者的 Bill 与 Vicki Widin 夫妇 收购了这片历史悠久的葡萄园。秉持着对土地的热爱与可持续发展的理念，他们携手首席酿酒师 Mark Woods，将这座经典老庄园全面激活，重塑为今日屡获国际殊荣的现代酒庄。

荣誉与成就的丰碑

Leogate Estate 的葡萄酒在全球赛场上屡获殊荣，其中最具代表性的是 “The Basin Reserve” 设拉子，在 2014 年伦敦国际葡萄酒挑战赛（IWC）中荣获 “James Rogers Trophy”，被评为 “首年上市最佳葡萄酒”。

自 2012 年起，Leogate 连续多年获得 James Halliday 红五星酒庄评级，该评级是澳洲葡萄酒行业的最高荣誉之一。

此外，Leogate 还被澳洲航空（Qantas）选为国际航班指定用酒。其霞多丽与设拉子多年来稳定供应 Qantas 的头等舱、商务舱与经济舱，充分彰显其卓越品质与全球认可度。

庄园体验：沉浸式生活方式目的地

Leogate Estate 不仅是一座酒庄，更是一处融合品味、美食与自然的目的地。占地 326英亩（约132公顷） 的庄园内，配套设施一应俱全：

• 现代化、商用级别的酿酒厂与大型仓库
• 获奖餐厅 “The Gates”，可容纳 110 位宾客，曾获 “新南威尔士最佳酒庄餐厅” 殊荣
• 典雅的 Crystal Room 宴会厅，适用于婚礼与高端私人活动
• 20 栋精装修豪华度假别墅 + 多功能会议室
• 一栋五卧主宅与一栋四卧游客别墅，坐拥葡萄园与山谷美景

从品酒室中一杯佳酿的香气，到窗外日落洒在葡萄藤上的余晖，Leogate 提供的不仅是体验，而是一种优雅的生活方式美学。

全球视野与可持续发展

在 Widin 夫妇的带领下，Leogate Estate 不断拓展全球影响力，建立了稳定的国际销售网络，覆盖 中国、英国、美国等主要市场。

同时，庄园近年来还收购了位于新南威尔士中部、拥有 高海拔+有机认证 的葡萄园，致力于打造更可持续、环保的未来酿酒体系。

投资维度：灵活与远见兼备

Leogate Estate 目前通过 Expressions of Interest（意向登记招标） 方式向市场开放。该酒庄可整体出售，也可根据投资者需求，灵活拆分为三块相邻地块：

• Lot 211：约 27.2 公顷白葡萄园种植地块
• Lot 212：包括设备齐全的酿酒厂、仓库、品酒室、餐厅、20 栋度假别墅、会议室及约 3.4 公顷红葡萄园
• Lot 213：包含主宅、游客别墅及约 36.4 公顷红葡萄园

对于寻求进入高端酒业、精品旅游或农业投资领域的投资者而言，Leogate Estate 是一项兼具 资产价值、品牌影响力与未来潜力 的独特机会。

机会不等人！

Leogate Estate的传奇故事和卓越品质正在等待下一位主人续写辉煌。

立即联系Shelly Jurd，

了解独家详情与看房安排！

地址：

1693 Broke Road, Pokolbin, NSW 2320

电话:

0407 907 355

座机:

(02) 4991 4000

邮件:

shellyj@jurds.com.au

“买下这里，比移民更值”——澳洲顶级酒庄低调挂牌，华人有钱也要抢得快！最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

位于悉尼西北区的Kellyville，这个近年来迅速崛起的宜居热点，以其优越的地理位置和完善的生活配套吸引了无数购房者的目光。今天，我们带你走进一套位于14 Kingdom Place的宽敞四房家居，坐落于静谧的迴旋街道（cul-de-sac），它不仅拥有极致的空间设计，更是生活便利与自然美景的完美结合。

静街角落的理想四房家居，生活便利，空间宽敞

坐落于宁静的迴旋街（cul-de-sac），这套精致宽敞的四房住宅为家庭提供兼具舒适与便利的理想生活空间。步行可达Kellyville地铁站、Macquarie Avenue自然保护区及多所优质学校，完美契合注重品质与教育资源的家庭需求。

实用布局，舒适宜居

• 宽敞开放式客饭厅连接室外露台，打造理想的家庭聚会与社交空间

• 主人套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，营造专属私密感

• 四间卧室均带入墙衣柜，布局合理、光线充足

• 设有独立喧闹室（Rumpus Room），可作儿童活动区或多功能空间

• 双车库连通室内，进出便利

室外空间，贴近自然

• 舒适露台适合户外用餐与休闲时光

• 花园整洁易打理，生活中不失绿意

便捷地段，畅达全城

• 步行约100米即至Macquarie Ave自然保护区与公园

• 步行约700米到Kellyville地铁站，直连Sydney Metro

• 步行约250米至巴士站，公共交通便捷

• 开车3–5分钟内可达Kellyville Public、Kellyville High等名校

• 距Rouse Hill Town Centre与Kellyville Village仅数分钟车程，购物生活无忧

• 距William Clarke College仅约7分钟车程，优质私校选择丰富

优越学区，教育加分

本物业位于Beaumont Hills Public School及Rouse Hill High School学区之内，兼顾学术质量与未来发展，理想之选。

现场拍卖时间
6月28日（周六）上午11:30

开放参观时间
6月7日（周六）下午1:45–2:15
6月8日（周日）上午11:00–11:30

代理联系方式
Marvin Dayupay | 0433 042 763
Mj Dela Cruz | 0452 191 101

一曝光就炸圈！Kellyville这套四房直接封神！照片刷爆朋友圈！最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

你能想象吗？在悉尼北区这个被国家公园环绕的“森林”里，竟然藏着一座堪比五星级度假村的豪宅！它不光拥有超大挑高客厅、凯撒石厨房，还有私人盐水泳池、宽敞影音室和多功能娱乐空间，简直是理想家园的终极范本。

这里是Frenchs Forest，一个既拥有绿意盎然的自然环境，又紧邻购物中心和名校的黄金地段。你每天醒来推开窗，就是大片绿荫和鸟鸣，再也不用担心城市喧嚣，享受真正的宁静生活。

更让人心动的是，这套豪宅不仅空间宽敞、设计精致，还有地暖、SPA浴室和四车位车库，完美满足大家庭的各种需求。想象一下，周末邀请亲朋好友，泳池边烧烤、影音室看大片，生活质量瞬间拉满！

这可不是梦想，而是真实存在的法森森林翻新大宅！感兴趣吗？往下看，我带你深度揭秘这套豪宅的每一个惊艳细节……

挑高设计与娱乐空间，为家庭共聚而生
这栋雅致大宅专为大家庭量身打造，挑空的大客厅气派非凡，自然采光充足，无论是正式宴请还是日常休闲，都倍显格调。影音室和台球室采用斜顶高天花板，设计感十足，是家人共享欢乐时光的理想空间。

厨房是全屋的核心：宏伟的凯撒石中岛，搭配超大烤箱和双折窗，窗外即是铺满洞石的露天阳台，是享受户外餐饮、款待亲友的完美场所。额外的多功能房可用作书房、工作室或客房，满足不同生活所需。所有卧室均配有嵌入式衣柜，而主卧套房采用温暖自然色调，配备酒店级SPA浴室，尽显舒适与尊贵。

盐水泳池与阳光庭院，打造私人度假地
穿过客厅，映入眼帘的是绿意盎然的后花园和闪耀的私人盐水泳池，四周绿篱环绕，静谧私密。厨房和主卫设有地暖，全屋配置管道空调，四季皆宜。独立保安车库及4个额外车位，实用性极强，满足家庭所需。

静谧地段，绿意环绕，与自然为邻
住宅位于宁静街区，正对Garigal国家公园，步行可达John Oxley步道和Lionel Watts保护区，周末漫步、骑行、亲近自然轻而易举。周边生活配套齐全，邻近本地商铺和优质学校，兼顾生活便利与环境品质。

发展潜力强，自住投资皆宜
Frenchs Forest近年来发展迅速，地处北岸与北部海滩之间，距悉尼CBD仅13公里，10分钟车程可达大型购物中心，15分钟即至沙滩。

2018年北部海滩医院落成后，政府在该区域的基础设施总投资已超过10亿澳元，是新州重点发展的区域之一。市议会正推进打造新市中心，涵盖商铺、咖啡馆、办公空间和1.5公顷公共开放区域，包括1665平方米广场和全新公交枢纽，并将接入通往市中心的西部海底隧道，交通极其便利，升值空间巨大。

地址：

25 John Oxley Drive, Frenchs Forest

联系人：

Barnaby Devaux

电话：

0481 249 383

邮箱：

barnaby.devaux@monavale.rh.com.au

拍卖信息：

请联系代理了解具体详情

开放参观时间：

请参阅广告信息或联系预约参观

澳洲购房圈炸锅了！这套‘森林大宅’到底有多牛？揭秘来了！最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

你能想象吗？在墨尔本这座现代都市的中心，竟有一幢豪宅，如同时光隧道般穿越百年，静静矗立于最黄金的地段。它是19世纪70年代的维多利亚新古典主义杰作，凝聚历史的厚重与文化的灵魂，同时融入现代奢华的极致享受。

推开那扇雕花木门，迎面而来的是一场视觉与感官的盛宴：华丽吊灯低垂，光影交织；手工雕刻的天花板宛如艺术画卷；大理石与玛瑙铺陈的空间彰显无与伦比的尊贵。燃气壁炉温暖地跳跃，温润这段跨越时光的居所。

漫步至宽敞阳台，穿过精致自动门，私密屋顶露台徐徐展开，墨尔本天际线与落日余晖尽收眼底。

露天厨房设计巧妙，既是高端派对的完美舞台，也让每一场家宴都充满格调与欢愉。

底层配备先进家庭影院，打造专属娱乐殿堂。

多功能办公室或第四卧室满足灵活需求，贯通各层的电梯尽显尊贵便捷。宽敞客餐厅面对历史悠久教堂，阳光穿透落地窗洒满空间，营造温暖雅致的家居氛围。

卧室极尽考究，每间配备步入式衣帽间和嵌入式衣柜。主卧套间奢华浴室，私密舒适。厨房选用顶级Gaggenau品牌，开放设计让烹饪成为享受。充裕储物与现代洗衣房兼顾实用，双层隔音玻璃确保静谧。安全车库配备内部入口，守护爱车与您的出行。

地处文化与生活交汇的核心，距离墨尔本大学咫尺之遥，满足学术与艺术的追求。邻近Lygon Street意大利街与高端餐厅，生活与美食触手可及。维多利亚女王市场和CBD环绕，购物娱乐尽享便捷。

顶尖医疗资源环绕，皇家妇科医院、新皇家口腔医院、St Vincent医院近在咫尺，健康无忧。交通网络发达，连接城市各大核心区域，生活节奏自由惬意。

Carlton区绿意盎然，距离CBD仅2公里，完美结合都市便利与自然静谧。社区咖啡馆、精品餐厅和特色商铺熙攘，生机勃勃，是白领和留学生的理想之地。

无论午后阳台上的一杯香茗，还是傍晚露天厨房的欢声笑语，这里不只是一处住所，更是一种文化传承与尊崇品味的生活宣言。

物业详情
地址：67 Drummond Street, Carlton, VIC 3053
户型：四房 三卫  双车位

联络方式
欲知更多信息或预约专属看房，欢迎联系：
Gino De Iesi 0418 328 062
Anthony De Iesi 0407 803 501

走进这座跨越时空的维多利亚豪宅，开启属于您的尊贵人生新篇章。

全网都在疯传澳洲这栋房子，99%的人看完直接陷入沉默…最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

澳洲联邦大选后，工党大获全胜，阿尔巴尼斯进行了新一轮内阁重组，随之而来的还有一波“加薪潮”——

多位新晋部长获得大幅薪资上涨，其中不少人年纪尚轻，就已进入政府高层。

作为政府首脑，阿尔巴尼斯的年薪依旧是最高，为607,516澳元；

其副手Richard Marles年薪为479,003澳元

财政部长Jim Chalmers则为438,113澳元。

这三人的薪资未发生变化，但新上任的部长们则迎来了“跳级式”的工资增长。

多位来自墨尔本的议员从后排议员升任外围部长（outer ministry），薪资从基础的233,660澳元增加至368,015澳元，涨幅高达57.5%。

其中包括经济学博士、耶鲁毕业的Daniel Mulino被任命为助理财长；

前工会领袖Jess Walsh则出任早教部长；

还有年仅38岁的Sam Rae，他曾担任工党维州书记，如今升任老年护理和老人事务部长；

图为Sam Rae

另外，两位女性议员从外围部长晋升入23人组成的内阁，薪资从368,015澳元上调至403,064澳元。

她们分别是：来自珀斯的前学者Anne Aly，现任国际发展、多元文化事务及小企业部长，也是澳洲首位穆斯林女性内阁成员；

以及39岁的Anika Wells，这位来自布里斯班的前律师成为新的通讯部长。

图为Anne Aly

来自新州的Tim Ayres则从助理部长晋升为工业创新与科学部长，年薪涨至403,064澳元，涨幅38%。

新任助理部长的薪资也上调至292,075澳元，其中包括：

前塔州反对党领袖Rebecca White（现任健康、老年护理及女性事务助理部长）

经济学家Andrew Charlton（兼任内阁秘书及科技数字经济助理部长）

Peter Khalil（国防助理部长）

Josh Wilson（气候与能源助理部长）

至于现任的资深部长，比如外交部长黄英贤与财政部长Jim Chalmers的，年薪均为438,113澳元。

财务部长Katy Gallagher稍低，为408,905澳元。

普通联邦议员的基础薪资仍为233,660澳元。

这一轮薪资调整将于7月起生效，从基层议员一路延伸到总理，并持续影响整个任期的政府结构与人事安排。

羡慕吧！澳洲政客工资跳跃式上涨，最高涨58%！最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

红砖住宅，提供无穷创意空间

这座红砖住宅宛如一块优质画布，为富有创意的买家提供了完美的机会，展现个人特色。朝北的布局最大化地利用了自然采光，建筑风格为本世纪中叶的红砖设计，配以时尚的木质饰面。宽敞的开放式客饭厅让您尽享绿意盎然的美景，厨房配有花岗岩台面和集成式Miele洗碗机。主人房设计宽敞，配备步入式衣帽间和卫浴套间。

采光极佳，迷人泳池与绿意环绕

穿过客厅，您将走入景色宜人的后院，后院易于打理，适合家庭休闲。还有宁静的环绕式露台和泳池，池畔休闲区让人身心放松，周围绿树成荫。车库内设有工作间、淋浴和卫生间，功能齐全。

优越地段，升值潜力巨大

住宅所处位置十分优越，步行即可到达Ferndale公园，仿佛置身于大自然的怀抱。附近还有Chatswood高尔夫俱乐部，步行即可抵达Chatswood CBD、地铁和火车站。驾车数分钟即可到达Chatswood购物和餐饮区。周围名校云集，包括Chatswood Public School、Chatswood High School、Lindfield Learning Village、Roseville College等。周边区域也有不少优质学校。加上约2490平方米的可分割地皮面积，这里是一个极具升值潜力的绝佳地段。

Chatswood——悉尼北岸的繁华商业、休闲和居住中心

Chatswood距离悉尼市中心约10公里，是悉尼北岸的另一大商业中心，与CBD隔水相望。这里不仅是消费热点，还是华人聚集区。该区有两座大型购物中心，餐饮选择丰富，尤其是亚洲各国餐馆，是聚会和宴请亲朋的理想之地。Chatswood火车站连接北岸线和北线，通往悉尼CBD、西区和北部地区。高峰时段还有前往Gosford、Wyong和Newcastle的服务，约20分钟即可抵达悉尼市区，10分钟即可到达北悉尼商务区。

总结：理想地段的红砖住宅，投资与自住双重选择

这座住宅位于悉尼北岸富人区Chatswood，环境清幽，居民素质高，周围绿树成荫，展现出精致、优雅与无限潜力。约2490平方米的宽敞地块可以分割为两块独立地皮，无论是开发、投资、翻修扩建（STCA）还是细分地块重建梦想家园（STCA），都为您提供了绝佳的机会。立即动工，打造属于您的豪华现代住宅，拥有一个温馨舒适的家。

代理人自持物业*

该土地已划分为两块独立地块*

代理人：

Matt Douglas
0408 072 935
matt.douglas@belleproperty.com

开放时间：

周六&周三 12:00 – 12:30PM

现场拍卖：

5月31日周六 12:30PM 

指导价：

$3,500,000

疯抢中！华人聚集地Chatswood黄金地段，未来价值翻倍，投资开发双赢机会！最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

私人码头、一线海景、顶级配置，只为极少数人而来

地址：24 Albany Street, Point Frederick

在城市与自然之间，总有一处令人心动的居所。这一次，是中央海岸最耀眼的水岸豪宅——坐落于Point Frederick 核心地段的 24 Albany Street，现已正式上市。

这不只是住宅，更是对生活方式的重新定义。

真正的“水岸生活”，不是靠近，而是拥有

这座滨水飞地式豪宅，真正坐拥水岸，而非临水而居。

建筑占地约1195平方米，视野无敌、空间开阔，专属划船通道直达水面，是真正稀缺的滨海生活范本。

配套设施包括私人深海码头、电动滑道绞车、船库，轻松开启随时出海的生活。热爱航海、钓鱼、水上运动的你，会明白这意味着什么。

奢华归家体验，每一步都极致优雅

步入电动保安大门，映入眼帘的是绿意盎然的景观庭院。多功能户外区域宽敞开阔，无论是清晨静坐、午后小酌，还是夏夜烧烤，都恰到好处地融入自然。

建筑与水岸和谐共生，营造出难以复制的私密与宁静。

主人套房，如同一座水岸宫殿

主卧配有独立水景阳台，视野通透开阔，是整个空间的点睛之笔。内部配置步入式衣帽间与全套豪华卫浴，细节考究，材质精良，尽显非凡品位。

顶级厨房与社交空间，家的灵魂所在

开放式厨房配备高端厨电与宽敞操作台面，实用又充满美感。与客厅、露台无缝连接，生活与待客皆从容切换。无论是家庭晚餐，还是私密酒会，都能营造理想氛围。

私人码头配置，划船爱好者梦寐以求

不仅有深海码头，还配备电动滑道绞车与专属船库。无论你是经验丰富的航海者，还是周末钓鱼爱好者，都能在此找到属于你的水上天地。

周边配套，一应俱全

• 步行即可抵达咖啡馆、精品商店与高品质餐厅

• 周边名校林立，涵盖多所优质公私立学校

• 靠近公交车站与火车站，通勤便捷

• 距中央海岸著名海滩仅数分钟车程，真正实现生活与度假的无缝切换

稀缺地段 × 一线海景 × 顶级配置

在Point Frederick，拥有如此完整滨水配置的豪宅极为罕见。它不仅是一套房，更是一份传承，一种生活方式的宣言。

现在，这处藏品级资产正静候真正的鉴赏者。

如需预约参观或了解更多，请联系我们。

地址：24 Albany Street, Point Frederick

豪得离谱！这才叫真正的“海景房”！连船都是“标配”？悉尼人看了都沉默了……最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

位置：5 Paterson Avenue, Kingsgrove, NSW 2208

这座位于Kingsgrove心脏地带的稀缺拐角地，532㎡大地块，前宽14.32米，是结合自住与投资的完美选择！无论是家庭自住，还是追求高回报的投资者，这里都能满足您的需求！

亮点一：双收入，稳赚不赔

主屋和独立祖母屋完美结合，双重租金收入让您轻松拥有每周高达$1,400的租金回报！稳定的现金流，轻松抵御市场波动，是您理想的投资首选！

• 主屋特色：

  • 3间宽敞卧室，所有卧室带入墙衣柜，适合大家庭

  • 独立饭厅和宽敞休闲区，打造舒适生活空间

  • 翻新厨房，燃气做饭轻松烹饪美味

  • 现代浴室，外设洗衣房带第二个卫生间，便利性满分

  • 拋光木地板，高挑天花，空间感十足

  • 超大平整后院，设有车棚和车库，适合停车和娱乐

• 祖母屋特色：

  • 2房现代风格设计，适合出租或家人住

  • 时尚浴室和厨房，现代化的装修让租客舒适入住

  • 开放式客厅，带私人入口，轻松出租

  • 已有高质量租户，确保稳定回报

亮点二：黄金地段，超高潜力

步行300米即可到达Kingsgrove火车站，方便的交通让您轻松通勤。周围设施齐全，从Woolworths到Bunnings，咖啡馆、商店、学校、公园等生活设施应有尽有，居住与生活便利性一流！

• 静谧拐角地带，位置稀缺，投资潜力巨大

• 不仅适合自住，也极具开发潜力，可考虑进一步开发双屋或其他项目

• 地段繁华且安静，理想的居住环境

投资者首选：双重收入+稀缺地段

这块黄金地段不仅拥有舒适的居住环境，还能够带来稳定的租金回报。无论是作为家庭住宅，还是投资组合的一部分，都能为您带来无与伦比的价值！

拍卖时间：

2025年5月17日（周六）下午2:30

开放参观：
每周六 2:00 – 2:30pm

联系方式：
Frank Mazzotta 0400 804 041 ｜ frank@prdbn.com.au
Kane Morris 0456 990 555 ｜ kane@prdkg.com.au

投资者必看！532㎡黄金地，步行300米至车站，回报率高到惊人！最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。

房价止不住地涨，您还不进场吗？最先出现在澳洲新闻网 - 澳洲今日最新资讯最深度报道。